雪山古镇谱新曲（丽江“云杉金凯商业广场”新闻综述)
 
( 2004年09月10日 11:30:59 阅读： )
 
　　 　 丽江，以雪山、古城、东巴文化闻名世界的旅游胜地，每年接待的游客数量已超过300万人。长水路，这条堪称丽江门户的通衢大路，每天承载着数不清的人流、车流，满怀憧憬而来、满载欣慰而归，被人们谐称为“财水路”。伴随丽江旅游业的持续高速发展，“财水路”更成为丽江的“招财路”。一个由外商出资、国企参股的现代化商业文化中心——“丽江云杉金凯商业广场”，正在这条大路旁加紧兴建。不久的将来，每一个前来丽江的客人，都将首先领略“云杉金凯”不同凡响的设计风格，见识它给丽江带来的不尽财气……
外商、国企携手绘新图
　 由云南金凯房地产开发有限公司和丽江汽车运输经贸总公司合作开发建设的“云杉金凯商业广场”，是丽江首次由外资企业参与城市建设及旧城改造的尝试，也是外资企业参与丽江国有企业改制的第一个重大项目。2002年初，云南省政府招商引资团到香港招商，曾经在海南、广东、广西等地从事房地产开发的金凯投资开发（香港）有限公司，被云南的投资环境所吸引，看中了丽江这座国际知名旅游城市的市场潜力，在丽江市委、市政府的支持下，成立云南金凯房地产开发有限公司，选择丽江汽车运输经贸总公司作为合作伙伴，携手开发“云杉金凯商业广场”。
　　自称“香港籍丽江人”的金凯公司，满怀“为丽江二次创业做贡献”的热忱，不仅将其进入丽江的第一个项目选择在开发成本高、难度大的旧城改造区域，而且积极参与了丽江汽车运输经贸总公司的国企改制工作。具有几十年历史、拥有两千多职工的丽江汽车运输经贸总公司，是丽江的大型、特困国有企业，在改制过程中，面临资金匮乏的困难。金凯公司的加入，为盘活国有资产和企业改制、脱困带来了机遇。在省、市党委和政府的支持下，经过艰苦努力，排除重重困难，于2004年3月开始组建“丽江交通运输集团有限公司”，取得了国企改革的重要成果。改革的成功，反过来又促进了“云杉金凯”项目建设的顺利进展。自2003年8月24日开工以来，一期工程已完成建筑面积4.8万平方米，预计年内即可交付使用。
民族文化精华造就建筑精品
　 为适应建设“民族文化大省”和丽江旅游及城市发展的需要，“云杉金凯商业广场”充分发挥项目的地理位置优势，倾全力打造一个集旅游、购物、餐饮、会务、娱乐、休闲于一体的综合性、全景式“纳西商业文化中心”，让游客在游览玉龙雪山、大研古镇之余，在“金凯”得到更加丰富的物质文化享受，使“云杉金凯”成为丽江旅游的新景观、新热点，让“看雪山、游古镇、逛金凯”成为丽江特色旅游的新格局。
　　悠久的纳西民族文化是丽江旅游持续发展的原动力，“云杉金凯”以其丰厚的民族文化内涵傲立丽江旅游市场。项目依照“金生丽水、凯旋纳气、佛缘内蓄、财源广进”的理念进行功能布局和景观设计，采用多种建筑形式和手法将纳西民族文化及其渊源——藏传佛教的精华有机融合在多姿多彩的建筑、水景、回廊、雕塑、壁画……之中，淋漓尽致地发挥纳西建筑的“水文化”，使整个景区成为纳西民族文化的展现与升华，成为独具丽江民族特色的水上商业文化旅游中心，吸引各方游客“逛金凯广场，品纳西文明”。
　　为将“云杉金凯”打造成继雪山、古镇之后丽江旅游的新亮点，项目精心设置了大型水上购物中心、多功能星级商务酒店、商业文化走廊、纳西风味餐饮、金凯门、金轮广场等特色景区，还在丽江首家推出了风格独特、档次高雅的“五星级酒店式公寓”。这些精致独特的规划设计，把多种现代、时尚而又具有地方民族特色的商业形态汇聚在一起，将传统、单一的“购物广场”演变为融购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等于一体的立体消费园区，使之更加符合现代人的消费习惯和个性需求，形成既有浓郁民族特色，又具强烈时尚品位，既回荡纳西古韵，又激发现代激情的商业文化氛围。

现代经营理念整合丽江黄金商圈
　　一个好的商业地产项目，不仅要有一流的建筑和景观，还要有科学独到的市场经营理念，才能聚集人气，营造商机。这恰恰又是“云杉金凯”的优势和强势。为了让好项目赢得大市场，取得开发和营销“双赢”，金凯公司特地邀约在丽江官房“滇西明珠”项目销售中取得优异成绩的云南坤保房地产开发有限公司加盟“云杉金凯”，通过强强联合，不仅为丽江建造出一个建筑精品，而且还将当代最先进的商业经营理念和科学管理模式引入到项目的营销策划和市场运作之中。坤保公司在对项目进行市场定位和功能提升的同时，顺应现代商业物业财产权与经营权适当分离的必然要求，打破传统商铺营销模式，按照先进的产权式营销理念，将原来只作为普通商铺和住宅出售的物业包装成产权商铺和产权公寓，重新定位推向市场。尤其是将项目住宅由毛坯房装修成星级标准的酒店式公寓，继“滇西明珠”产权酒店之后，针对丽江特有的“常住流动人口”和“旅游投资群体”开创出丽江旅游房地产市场的又一崭新品种。这一全新的市场营销模式，将最广泛地吸引各方社会人士投资“云杉金凯”，最大限度地吸纳社会资金，为“云杉金凯”的成功销售和招商引资奠定良好基础。
　　为确保“云杉金凯”项目定位目标的实现，金凯公司协助“坤保”注册组建了“丽江坤保金凯广场管理公司”，对项目进行专业化经营管理，并将引进“樱花假日酒店”、“华联超市”等大型知名企业进场经营，真正把“金凯”打造成丽江最具特色、最有魅力的高品质旅游服务和商业文化中心。
　　据了解，购买“金凯广场”的公寓或者商铺，业主不愿（或者不能）自己经营的，只需与“丽江坤保金凯广场管理公司”签订合同，就能放心地将物业交给管理公司统一经营管理，轻松获得投资回报。管理公司不仅一次性支付业主六年的固定租金，每年还向业主分发物业经营利润的50%，作为浮动租金。这样稳定而丰厚的投资收益，在丽江是从来没有过的。管理公司一手为业主料理产业，一手为客户和商家提供服务，必将使业主的物业不断升值，为投资者创造出最佳投资环境。
来源：丽江日报
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